Une résidence victorienne convertie en tour pour étudiants à Montréal

ACDF Architecture présente LINK, une tour résidentielle locative de 19 étages construite au cœur du centre-ville de Montréal. Conçu pour répondre à la demande croissante de logements étudiants, le projet célèbre le patrimoine bâti historique victorien du Village Shaughnessy. 

Crédit image: V2com, Adrien Williams

Par son architecture distinctive, responsable et contributive, la tour rend hommage à la mémoire historique et collective de la communauté montréalaise.

Historiquement, le village Shaughnessy au Canada était caractérisé par une forte présence de bâtiments de style victorien, dont beaucoup ont été démolis au fil du temps pour faire place à des tours de grande hauteur construites au milieu du siècle dernier et qui dominent aujourd'hui le paysage de la petite rue Lincoln à Montréal. Au centre de ce petit tronçon, seuls trois anciens bâtiments témoignaient encore du passé victorien du secteur.

Dialogue avec les derniers vestiges victoriens
Plutôt que de choisir la voie facile de la démolition complète des bâtiments existants en très mauvais état, les architectes du bureau ACDF Architecture ont choisi de profiter de l'occasion pour célébrer leur patrimoine. Le consensus était que les façades préservées contribueraient non seulement au lien entre le bâtiment et le domaine public, mais qu'elles rendraient également hommage à la mémoire historique et collective de la communauté.

Crédit image: V2com, Adrien Williams

Les façades préservées contribuent non seulement au lien entre le bâtiment et le domaine public.

Compte tenu de l’état de vétusté de la structure, il a été conclu que seules les façades allaient pouvoir être préservées. Rapidement, Le maître d’ouvrage a su établir l’argumentaire en faveur du maintien des façades victoriennes malgré la complexité d’une telle mise en œuvre, des coûts additionnels ainsi que les pertes d’efficacité programmatique. Les architectes ont donc développé un projet de haute densité qui permet la préservation et la restauration des trois façades patrimoniales. La tour LINK est positionnée en fort recul par rapport aux façades existantes pour favoriser la lecture des gabarits d’origines. ACDF a su établir l’argumentaire en faveur du maintien des façades victoriennes malgré la complexité d’une telle mise en œuvre, des coûts additionnels ainsi que les pertes d’efficacité programmatique.

Une façade expressive pour animer l’espace urbain
ACDF a proposé une expression architecturale absolument unique pour la tour. Issue d’un assemblage en courtepointe de différentes lucarnes réinterprétées, la façade de la tour agit tel un tableau pictural qui célèbre l’histoire du secteur. Ainsi, les ouvertures à pignon, à arc surbaissé et rectangulaires se juxtaposent les unes aux autres pour créer une composition amalgamée qui contribue à animer l’espace urbain de cette petite section de la rue Lincoln. Soit sur une artère principalement définie par des tours de béton post-modernistes aux allures plutôt austères. Un cadre de granit noir en légère projection rehausse la qualité picturale de la composition, tandis que la qualité minérale de l’enveloppe de béton préfabriqué rend hommage aux tours voisines.

Crédit image: V2com, Adrien Williams

LINK comprend 122 studios sur 19 étages, appartements d'une chambre, deux chambres et trois chambres, ainsi qu'un toit-terrasse, une salle de sport, un hall lounge et des espaces communs conçus et meublés pour favoriser les rencontres et les échanges.

Chaque fenêtre correspond à une chambre ou à un salon avec ou sans balcon. De largeur presque équivalentes aux pièces habitables qu’elles animent, les fenêtres élargissent les perceptions de l’espace et cadrent des vues extérieures orientées vers l'emblématique Mont-Royal.

Situé à proximité de quatre campus universitaires, le secteur est devenu, au fil du temps, un milieu de vie particulièrement apprécié de la clientèle étudiante. Compte tenu de l’augmentation fulgurante des coûts de construction, des frais de financement défavorables aux développements immobiliers et de la capacité financière limitée de la clientèle étudiante, ACDF a conçu un projet en ayant comme objectif de réduire les coûts de construction per capita.

Pour y parvenir, les architectes ont proposé des appartements composés d’espaces très étroits, maximisant ainsi la compacité volumétrique du projet, c’est-à-dire le rapport de proportion entre la superficie de l’enveloppe extérieure et les superficies habitables intérieures habitables

Matériaux métallisés
L’entrée principale est signalée par une intervention ponctuelle et contemporaine dans l’une des trois façades patrimoniales réhabilitées. Le hall d’entrée, assez épuré, exploite des matériaux aux attributs métallisés qui génèrent des jeux de réflexion qui enrichissent le caractère invitant des lieux. Derrière les deux autres façades se trouvent des unités résidentielles accessibles depuis les escaliers extérieurs restaurés et leur cours avant.

La richesse des façades patrimoniales restaurées, les court avant, les escaliers des logements, le seuil d’entrée et la courtepointe picturale de la façade de la tour sont tous des éléments qui contribuent à l’animation de l’espace piéton et qui insufflent des expériences à échelle humaine dans un secteur qui en avait grandement besoin. En fusionnant les styles architecturaux du passé et du présent, le projet LINK incarne une approche de développement qui est sensible à son environnement urbain, responsable, abordable et contributif.