Le futur quartier mixte de la gare de Lucens redimensionné par la négociation
Le groupe
Orllati a dû s’y prendre à trois fois pour faire admettre son projet immobilier
de 130 logements avec services à côté de la gare de Lucens (VD). La commune a
commencé par vertement le critiquer au nom de la densification du bâti et son
intégration dans le paysage. Pour finalement l'accepter.
Crédit image: Orllati
Les immeubles projetés par le groupe Orllati s’articulent autour de divers services, dont un magasin Migros, une crèche-garderie et un centre médical.
La troisième fois a été la bonne. Selon 24Heures, le Conseil communal de Lucens a fiuni par autoriser la construction de tout un quartier mixte dans la zone de la gare, après avoir vertement critiqué la hauteur des bâtiments projetés et l’ampleur du projet. Après réexamen de sa copie, le groupe Orllati a enfin obtenu gain de cause pour développer une parcelle de 10'000 m² avec du logement, des commerces et des services.
Emprises
critiquées
Le projet consistait à construire six immeubles totalement 130 logements, dont
40 pour les seniors. Le quartier doit également accueillir un magasin Migros,
une crèche-garderie de 66 places, un tea-room et un cabinet médical groupé. Mais
la commune l’a longtemps estimé démesuré. Les élus lui reprochaient aussi sa
trop grande emprise sur le paysage et au sol. La question des accès routiers
était aussi au centre des critiques qui ont longtemps entravé le passage de la
parcelle en zone mixte.
La toiture
plate se généralise
Il a fallu plus d’une année pour que le projet soit revu. La hauteur des bâtiments
a été réduite de 18,5 à 14 mètres. Le socle des trois premiers immeubles, du
côté gare, est fixé à une hauteur moindre que celle du bâtiment industriel déjà
présent sur la parcelle. Le promoteur et son architecte doivent ainsi généraliser
les toitures plates, au détriment d’un système en pente. Les voies d’accès du
quartier ont été conservées dans la dernière mouture. La commune est aussi sensible
à la création de surfaces vertes, notamment dans l’alignement des façades ou
sur le toit des immeubles. Elle a aussi obtenu la garantie que le quartier soit
équipé d’une place de jeux de 600 m², si le besoin s’en fait sentir.
Le projet ainsi voté est donc redimensionné par la négociation entre la Municipalité, le groupe Orllati et une commission du Conseil communal. Le quartier doit accueillir une fois construit 217 habitants.
