Vendre un appartement en copropriété en Suisse romande prend du temps

En 2024, l’offre d’appartements en copropriété en Suisse a augmenté de 19 %, atteignant 100'000 annonces, tandis que la demande est restée stable. La durée de parution s’est allongée, notamment à Zurich, freinée par des prix élevés et des difficultés de financement alors que les délais sont toujours particulièrement longs au Tessin et en Suisse romande.

Crédit image: Ville de Lausanne, Mathilde Imesch

En 2024, les personnes en quête d’un appartement en copropriété ont bénéficié d’une offre nettement plus abondante qu’en 2023.

La dernière édition de l’Online Home Market Analysis du portail immobilier ImmoScout24, en collaboration avec l’Association des propriétaires fonciers de Suisse ainsi qu’avec le Swiss Real Estate Institute, analyse les données d’annonce de appartements en copropriété pour l'année 2024. Celles-ci révèlent que les transactions prennent de plus en plus de temps. La Suisse romande est particulièrement touchée par ce phénomène.

Un volume record d'offres
Les annonces évaluées proviennent de plusieurs portails immobiliers connus et englobent ainsi la majorité des annonces en ligne publiées en Suisse pendant la période de l’étude. Elles ont passé de 2022 à 2024 de 70'000 à 100'000. Un tel volume d’offres n’avait jamais été enregistré jusqu’à aujourd’hui. En 2023, la demande a permis d’absorber l’offre supplémentaire sans rallonger la durée de parution, mais ce n’est pas le cas en 2024. Ainsi, avec 16'000 annonces supplémentaires, les annonceurs d’appartements en copropriété ont dû attendre en moyenne 17 jours de plus que précédemment avant de pouvoir finaliser la vente et désactiver leur annonce.

En 2024, un appartement en copropriété est resté en ligne en moyenne 92 jours à l’échelle nationale. Une durée de parution plus longue a été enregistrée pour la dernière fois entre juillet 2019 et juin 2020 (93 jours). Les variations en pourcentage des annonces et leur durée de parution en ligne montrent que la demande d’appartements en copropriété est restée stable tout au long de l’année écoulée.

Rallonges à Zurich aussi
En 2024, les vendeurs d’appartements en copropriété dans les huit régions ont dû patienter plus longtemps que l’année précédente. Pour la première fois en quatre ans, Zurich (67 jours, +11 jours) n’est plus en tête concernant la durée de parution des annonces et cède la place à la Suisse centrale (62 jours, +4 jours). La région lémanique se classe également en troisième position, avec une durée de parution des annonces inférieure à 70 jours (69 jours, +5 jours). Comme les années précédentes, les trois régions de la Suisse orientale (79 jours, +13 jours), de la Suisse du Nord-Ouest (81 jours, +12 jours) et de l’Espace Mittelland (85 jours, +14 jours) se situent dans la moyenne, bien que les durées de parution aient également augmenté de manière significative. Comme les années précédentes, c’est dans les deux régions Vaud/Valais (93 jours, +18 jours) et Tessin (168 jours, +37 jours) que les propriétaires doivent attendre le plus longtemps avant de trouver un acheteur ou au moins un nombre suffisant de personnes intéressées. En raison d’une hausse de 28 % de la durée de parution des annonces au Tessin, largement supérieure à la moyenne, l’écart avec les autres régions, se creuse de près de moitié (+45 %).

Variations selon les régions
Pour chaque région, l’analyse des variations en pourcentage de la durée de parution et du volume des annonces permet de déduire la demande locale de logements en propriété. Dans la région lémanique, les annonces d’appartements en copropriété ont vu leur durée de parution augmenter de 7 %, tandis que le nombre d’annonces a progressé de 22 %. Cela indique une augmentation de la demande. Le Tessin, où la demande d’appartements en copropriété est la plus faible, offre un contraste saisissant. La demande de logements en propriété a évolué de manière contrastée dans les huit régions, avec des hausses dans certaines et des baisses dans d’autres. Cela met en évidence une demande globalement stable à l’échelle de la Suisse.