Les villas individuelles sont devenues plus abordables en Suisse
En février, les prix des appartements en copropriété ont augmenté, tandis qu'un léger recul est observé du côté des maisons individuelles. L'indice Swiss Real Estate Offer Index de la plateforme Homegate révèle également que les loyers ont baissé de 0,5 % dans la région lémanique.
Crédit image: ImmoScout24 et CIFI février 2025.
Les prix proposés pour les maisons individuelles ont légèrement reculé en février, les personnes souhaitant acheter un appartement en copropriété ont quant à elles été confrontées à des valeurs en hausse. La tendance au ralentissement des augmentations de prix se poursuit dans tous les segments du logement, révèlent les analyses mensuelles de la plateforme immobilière Homegate et son Swiss Real Estate Offer Index, avec la collaboration du cabinet CIFI.
La copropriété
encore en hausse
Les personnes à la recherche d’une maison individuelle qui n’avaient pas encore
trouvé leur bonheur ont pu parfois profiter d’une réduction minime des prix
proposés en février. Les valeurs publiées dans les annonces ont baissé de 0,1
%. En revanche, les prix proposés pour les appartements en copropriété ont
augmenté de 0,6 % au cours de la même période. Cela confirme globalement la
stabilisation des prix des logements en propriété à un niveau élevé depuis
l’été 2024.
En y regardant de plus près, il apparaît, concernant les prix proposés pour les maisons individuelles, que la spirale s’est ralentie depuis un certain temps déjà. Par rapport à la situation à la fin avril 2024, les prix des biens faisant l’objet d’une annonce récente ont augmenté de moins d’1 % – et donc nettement moins que la moyenne à long terme d’environ 3 %. Cela pourrait indiquer que la demande a tendance à stagner en raison du nombre restreint d’acheteurs, estime Homegate dans un communiqué.
Les loyers
baissent dans certaines régions
En février, les prix des appartements locatifs ont baissé en moyenne de 0,5 %
au niveau national. Il existe cependant des variations d’une région à l’autre.
Les loyers ont baissé en Suisse centrale (–1,7 %), suivis par ceux du grand
Zurich (–0,8 %), de la région lémanique (–0,5 %) et du Tessin (–0,5 %). A
l’inverse, des augmentations minimes ont été observées en Suisse du Nord-Ouest
(+0,2 %), en Suisse orientale (+0,1 %) et dans le Mittelland (+0,1 %).
Crédit image: ImmoScout24 et CIFI février 2025
Les perspectives pourraient aussi se révéler réjouissantes pour les locataires qui n’ont pas prévu de déménager: au 4 mars, le taux hypothécaire de référence perd 0,25 point de pourcentage pour s’établir à 1,5 %. En fonction de la situation initiale – par exemple, si le bailleur ne peut pas faire valoir en parallèle d’augmentations des coûts dues à une inflation accrue ou à une hausse générale des charges immobilières – il peut en résulter une baisse potentielle des loyers pratiqués jusque-là. Il convient toutefois d’examiner en conséquence chaque situation individuelle en détail avant de déposer une demande.
Le Swiss Real Estate Offer Index devient l’« indice des achats ImmoScout24 » à partir de ce mois. Celui-ci se concentrera sur les offres d’achat, désormais aussi sur les évolutions dans toutes les régions. Comme à l’accoutumée, l’évolution des loyers sera proposée dans l’indice des loyers de la plateforme Homegate.
