Les prix des logements s'envolent en octobre en Suisse

En octobre, les prix des maisons ont augmenté de 0,4 % pour les maisons individuelles, alors que ceux des appartements en propriété ont grimpé de 1%. Le Swiss Real Estate Offer Index montre en revanche une baisse moyenne des loyers de 2,8%, sujette cependant à d’importantes fluctuations d’une région à l’autre.

Crédit image: ImmoScout24 et CIFI octobre 2024

Les prix demandés pour les logements en propriété et les villas individuelles continuent de grimper en Suisse. Le Swiss Real Estate Offer Index, établi par SMG Swiss Marketplace Group en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI, confirme la tendance à la hausse constatée au cours des 12 derniers mois. Les villas sont cependant mieux loties que les appartements en propriété. « Le marché de la propriété foncière est stimulé par l’amélioration des conditions-cadres: les coûts de financement hypothécaire ont sensiblement diminué et il y a de bonnes chances que cette tendance se poursuive dans un avenir proche », déclare Martin Waeber, directeur du Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group.

Baisse des frais
Pour appuyer les statistiques, les frais liés au logement dans un logement en propriété peuvent à nouveau baisser: un appartement en propriété d’une surface habitable typique de 100 m² affiche un prix du marché de près de 900'000 francs suisses sur la base d’un prix moyen au m² de  8944 francs (indice au 31.10.2024). Si ce bien est financé avec un taux de nantissement maximal de 80 % (capital emprunté de 720'000 francs), cela occasionne des dépenses mensuelles d’environ 2200 francs. Par rapport à un appartement similaire en location, ces coûts ne représentent souvent plus une charge supplémentaire. A cela s’ajoutent d’autres avantages tels que la liberté d’aménagement ou l’indépendance vis-à-vis des augmentations de loyer.

« Bien que les prix d’un logement en propriété se situent à un niveau très élevé, l’acquisition d’un logement peut faire baisser les frais liés au logement, estime encore Martin Weber. En outre, les signes sont encourageants, avec l’amélioration des conditions, l’activité de construction d’appartements en propriété va reprendre dans un proche avenir et l’offre va donc augmenter. Les conditions d’acquisition sont toutefois sensiblement plus difficiles pour les maisons individuelles en raison de la fourchette de prix et de la disponibilité limitée ».

Les loyers suivent une courbe inverse
Le mois d’octobre s’accompagne d’un allègement au moins temporaire des loyers dans toutes les régions. Les valeurs des appartements faisant l’objet d’annonces en Suisse ont baissé de 2,8 %. Sur une année, cela ne représente pratiquement aucun changement (-0,2 %). Selon les régions, les chiffres d’octobre diffèrent de la moyenne nationale: alors que les baisses sont très marquées dans la grande région de Zurich (-6,8 %), en Suisse centrale (-5,5 %), au Tessin (-3,1 %) et en Suisse orientale (-1,2 %), la Suisse du Nord-Ouest (-0,9 %), l’Espace Mittelland (-0,6 %) et la région lémanique (-0,1 %) n’ont guère fluctué.