Les périphéries des villes suisses proposent toujours plus de bureaux à la location
Les périphéries des plus grandes villes de Suisse restent attractives pour la location de bureaux, révèle une étude portant sur le troisième trimestre de cette année. Les entreprises privilégient les immeubles modernes et bien desservis par les transports publics. Le taux de disponibilité moyenne est en hausse.
Crédit image: CBRE, Meta-Sys, 2024
Les surfaces de bureaux disponibles à trois mois retrouvent leur niveau de disponibilité d’avant la pandémie. Le CBRE Switzerland Group révèle que la situation trimestrielle établie à mi-octobre 2024 accuse une hausse au niveau national, tempérée par une relative stabilité dans les cinq plus grands urbains du pays, soit Zurich, Bâle, Berne, Lausanne et Genève. Les 2,1 millions de m² offerts à la location à fin septembre dans tout le pays se répartissent néanmoins de manière géographiquement inégale.
Bâle très
attractive
La métropole rhénane fait ainsi figure d’exception en étant toujours attractive
pour la création de nouveaux bureaux. Dans les autres centres, ce sont plutôt leur
périphérie qui stimule le mouvement. La disponibilité moyenne dans les communes
composant les couronnes urbaines a ainsi passé de 9,1 à 9,6% au troisième trimestre
2024. Alors qu’il a diminué de 3,7 à 3,5% au centre des plus grandes villes.
Crédit image: CBRE, Meta-Sys, 2024
CBRE Switzerland explique ce phénomène par l’abandon de surfaces dans des bâtiments anciens au profit de surfaces modernes et bien desservies par les transports publics. Les espaces vacants ont ainsi considérablement augmenté ces derniers trimestres, notamment dans les agglomérations lausannoises et bâloises. La culture du travail à domicile, institutionnalisée pendant la pandémie, déploie encore ses effets, indique l’étude du CBRE. Les deux plus grandes villes romandes offrent ainsi moins de surfaces de bureaux dans leurs centres.
Un pipeline en voie
de stabilisation
Toutefois, l’enquête estime que le pipeline sera maîtrisé ces deux prochaines
années. Avec un renforcement de l’attractivité des périphéries. Le nombre de
projets en cours en Suisse romande devrait faire baisser la pression sur le
marché dès 2027. La méthodologie de l’enquête du CBRE se base sur toutes les surfaces
de bureaux à commerciales entre le 6 et le 14 octobre derniers et disponibles à
la location jusqu’au 14 janvier prochain.
