Les loyers augmentent partout dans les grandes villes suisses, sauf à Lausanne

Selon l'indice du Swiss Marketplace Group de la plateforme immobilière Homegate, le prix des locations ont légèrement augmenté en septembre. La situation est variable selon les cantons, mais Lausanne fait figure d'exception avec une baisse des loyers de 0,5%.

Crédit image: Cécile Monnier/Ville de Lausanne

Les grandes ville suisses restent très recherchées, mais les logements manquent encore et toujours. Résultat: le prix des locations tend à augmenter... à l'exception de Lausanne.

En Suisse, par rapport à septembre 2023, les loyers exigés par les propriétaires ont augmenté parfois de plus de 11 %! C’est ce que montrent les chiffres imparables de l’indice des loyers de Homegate.

Cet indice, proposé par la plateforme immobilière éponyme en collaboration avec la Banque cantonale zurichoise, mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou remis en location sur la base des offres du marché. Par rapport au mois d'août, l’indice a augmenté de 0,2 point en septembre et se situe désormais à 128.1 points. Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés dans toute la Suisse ont augmenté en moyenne de 3.9 %.

Bonnets d'âne pour Schwytz, Uri et Fribourg
En septembre, de nombreux cantons n’enregistrent aucune voire à peine une légère modification des loyers proposés. Un tiers des cantons a connu une baisse ou une hausse de plus de 0,5 %. C’est dans le canton de Schwytz que les loyers proposés ont subi la plus forte hausse (+3,1 %), suivi par celui d’Uri (+1,3 %) ainsi que Fribourg et Bâle-Ville (+1 %). En revanche, les loyers proposés ont baissé en septembre à Schaffhouse (-1,4 %), dans le canton des Grisons (-1 %) et dans le Valais (-0,7 %). Si l’on compare toutefois les loyers à l’année précédente, on constate une augmentation dans tous les cantons, qui atteint même deux chiffres dans les cantons de Schwytz (+11,4 %) et Zoug (+11,1 %).

Baisse des loyers à Lausanne
Dans les villes étudiées, les loyers proposés ont surtout augmenté à Bâle avec une hausse de 1,1 %, tandis qu’ils ont baissé de 0,5 % à Lausanne. Toutes les autres villes analysées présentent des évolutions comprises entre 0 et 0,5 %. Par rapport à septembre l'année dernière, on constate exclusivement des hausses, principalement à Lucerne (+8,2 %) et à Zurich (+6,8 %).

L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer.