Les loyers ont augmenté en 2023 en Suisse, et cela va se poursuivre

L’année 2023 n'a pas connu de répit pour le marché des logements locatifs en Suisse. La faible construction d’appartements et la forte demande ont fait grimper les prix des loyers dans tous les cantons. La plateforme immobilière Homegate n’envisage aucune amélioration dans les prochains mois.

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Les loyers suisses ont affiché en 2023 une hausse généralisée. La crise économique, l’immigration élevée et la hausse des taux hypothécaires ont aggravé la pénurie de logements, en particulier à Genève.

D’après l’indice de la plateforme immobilière Homegate, les loyers ont augmenté de 4,7 % dans toute la Suisse par rapport à décembre 2022. Il s’agit de la plus forte croissance annuelle depuis la création de cet indicateur en 2009. Par rapport au mois précédent, l’indice a augmenté d’un point en décembre et se situe désormais à 125,2 points (plus 0,8 %).

Hausse en Suisse romande
La forte croissance démographique et les défis posés par la densification de la construction ont entraîné une pénurie croissante sur le marché des logements locatifs. Si l’on compare les loyers proposés, il est frappant de constater que ceux de Zurich ont grimpé bien plus fortement que ceux des autres agglomérations. Genève et Lausanne affichent également une nette augmentation des coûts (plus 5,1 % pour Genève et plus 4,2 % pour Lausanne). Il en va de même pour l’évolution des loyers à Berne (plus 4,6 %), Saint-Gall (plus 4,5 %), Lugano (plus 4,2 %), Lucerne (plus 4 %) et Bâle (plus 2,9 %).

Marché locatif en crise
En 2023, le marché a été marqué par une faible activité de construction et une demande accrue de logements locatifs. D’une part, un besoin supplémentaire de logements est apparu en raison de l’immigration élevée. D’autre part, l’année dernière, de nombreuses personnes intéressées ont reporté l’achat d’un logement en propriété en raison de la hausse des taux hypothécaires et ont maintenu leur location. Les taux de vacance des logements locatifs ont donc à nouveau été réduits en 2023. La pénurie croissante sur le marché des logements locatifs a entraîné une hausse significative des loyers proposés.

Difficultés pour Schwytz et Zurich
Dans tous les cantons, les loyers proposés ont nettement augmenté en 2023. Le canton de Schwytz a enregistré la plus forte croissance avec une hausse de 11,1 %, suivi du canton de Zurich (plus 8,4 %). Avec ses centres économiques, le canton de Zurich présente un attrait accru, notamment pour les personnes issues de l’immigration. Les taux de vacance des appartements locatifs à Zurich sont également très faibles, raison pour laquelle la hausse des loyers dans ce canton n’est pas surprenante. La forte augmentation dans le canton voisin de Schwytz, qui est avantageux en termes d’imposition, s’expliquerait notamment par des effets d’exode fiscal en provenance du canton de Zurich. Le canton des Grisons, où la demande toujours élevée de résidences secondaires se répercute également sur le marché locatif, enregistre lui aussi une hausse supérieure à la moyenne (plus 7,2 %).

Perspectives peu réjouissantes
Cette année, les loyers proposés devraient poursuivre leurs augmentations. L’activité de construction en Suisse sera à la traîne par rapport aux années précédentes, car il n’y a que peu de projets de construction qui sont prévus, estime encore Homegate. Dans le même temps, les coûts de construction restent élevés et les prix des nouveaux projets s’en ressentent. En outre, la hausse des taux d’intérêt de l’année dernière permet aux investisseurs institutionnels de se concentrer de plus en plus sur d’autres possibilités de placement. Enfin, l’immigration devrait également rester élevée, ce qui entraînera une augmentation de la demande de logements locatifs.

L’indice des loyers de Homegate est utilisé par la plateforme immobilière en collaboration avec la Banque cantonale zurichoise (BCZ). Il mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou bien remis en location sur la base des offres actuelles du marché.