Les loyers font presque du surplace en Suisse en ce début d'année

L'indice des loyers de la plateforme immobilière Homegate, développé en collaboration avec la Banque cantonale zurichoise, a augmenté de 0,2 % en janvier, tempérant ainsi une hausse constante depuis un an. Les loyers ont par contre continué d'augmenter dans les villes, notamment à Lucerne et à Bâle, malgré une légère baisse à Lugano.

Crédit image: Antonio Sessa, Unsplash

La Ville de Lugano devient plus attractive une baisse de ses loyers en contraste avec la tendance à la hausse des autres agglomérations.

L’indice des loyers de la plateforme Homegate, uilisé en collaboration avec la Banque cantonale zurichoise (BCZ),  mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, cet indicateur a augmenté de 0,3 point en janvier et se situe désormais à 129.5 points (plus 0,2 %). Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés dans toute la Suisse ont augmenté de 3.1 %.

Evolution contrastée selon les cantons
En ce qui concerne les cantons, les experts immobiliers constatent en janvier que de légers mouvements compris dans une fourchette de plus ou moins 1 % au maximum. La seule exception provient du canton de Schaffhouse, avec une hausse de 1,3 % par rapport au mois précédent. A l’inverse, les loyers proposés ont baissé notamment dans les cantons de Zoug (-1 %) et de Glaris (-0,9 %). Les chiffres particulièrement frappants sont les baisses enregistrées par rapport à janvier 2024 dans les cantons des Grisons (-0,8 %) et d’Appenzell (-0,5 %). Si les Grisons parviennent à contrecarrer la tendance à la baisse des deux derniers mois, ils restent encore en deçà du niveau d’il y a environ un an. En Appenzell, en revanche, le recul se poursuit en janvier, comme c’était déjà le cas le mois précédent.

Lucerne et Bâle en hausse
La situation est différente pour les villes analysées au cours des douze derniers mois. Les loyers proposés n’ont cessé d’augmenter, notamment à Lucerne (+7,7 %) et à Bâle (+6,6 %). Pour Lucerne, c’est le cas malgré un recul de 1,4 % par rapport au mois précédent. Cela s’explique principalement par le fait que les loyers proposés dans cette ville ont connu une forte hausse en décembre, qui s’est partiellement corrigée en janvier. On observe également une baisse des loyers proposés notamment à Lugano (-2,2 %). Berne enregistre quant à elle la plus forte hausse pour le mois de janvier (+0,6 %).

Correction qualitative
L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer sur Homegate.