Les loyers continuent de progresser de manière très modérée

L'indice des loyers de la plateforme immobilière Homegate, développé en collaboration avec la Banque cantonale zurichoise, a augmenté de 0,3 % en février, tempérant ainsi une hausse constante depuis un an. Les loyers proposés en février ont légèrement augmenté en Valais dans la plupart des cantons, sauf quelques exceptions comme Schaffhouse où ils ont baissé.  Ils ont par contre continué d'augmenter dans les villes, notamment à Genève et Lugano.

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A Genève, les loyers progressent doucement en ce premier trimestre de l’année.

En collaboration avec la Banque cantonale zurichoise (BCZ), la plateforme immobilière Homegate mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, son indice a augmenté de 0,3 point en février pour se situer à 129.8 points (plus 0,2%). Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés dans toute la Suisse ont augmenté de 2.8 %.

Une évolution variée
Dans les cantons, deux aspects attirent particulièrement l’attention. Tout d’abord, de nombreux endroits présentent seulement une légère augmentation des loyers proposés en février, inférieure à 1 % par rapport au mois précédent. Seuls les cantons des Grisons et de Schwytz (+1,2 % chacun), du Valais et de Zoug (+1,1 % chacun) ainsi que le canton d’Uri (+1 %) enregistrent une plus forte augmentation. En revanche, les loyers proposés dans les petites annonces ont baissé, en particulier à Schaffhouse (-0,7 %). Deuxièmement, les hausses parfois importantes par rapport à l’année précédente sont frappantes, en particulier dans le canton de Schwytz, avec une hausse de 10,5 %. Mais Nidwald (+9,3 %) et Zoug (+8,4 %) s’approchent également d’une hausse à deux chiffres. Seuls les loyers proposés dans les deux cantons d’Appenzell ont reculé par rapport à février 2024 (-1,6 %); et ce pour le deuxième mois consécutif.

Loyers à Genève et Lugano à la hausse
Le tableau est similaire pour les villes suisses étudiées. En février, les loyers proposés ont notamment augmenté à Genève (+2 %) et à Lugano (+1,5 %). En revanche, ils ont reculé par rapport à janvier, en particulier à Saint-Gall (-0,6 %). Par rapport à l’année précédente, Homegate constate que les flèches sont orientées vers le haut, en particulier dans la ville de Zurich (+7,1 %). Cela s’explique principalement par le fait que les loyers proposés dans la cité de la Limmat ont temporairement baissé en février 2024. Par rapport à mars 2024, l’augmentation n’est que de 5,2 %.

Correction des facteurs qualitatifs
L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer sur Homegate. L’indice des loyers de la plateforme est le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.