Le prix moyen des maisons et les loyers toujours à la hausse en Suisse
Le Swiss Real Estate Offer Index révèle une augmentation massive des prix en septembre pour les maisons individuelles, tandis que ceux des appartements en copropriété affichent une légère diminution. Les loyers connaissent également une nouvelle hausse.
Crédit image: ImmoScout24 et CIFI juin 2024
Les prix proposés pour les logements en propriété ont évolué en septembre à l’opposé des dernières tendances. Comme le montre le Swiss Real Estate Offer Index, relevé conjointement par SMG Swiss Marketplace Group et le cabinet de conseil immobilier CIFI, les prix des maisons individuelles ont augmenté de 1,5 % en septembre. En l’espace d’un an, cela représente une hausse de 1,7 %.
« Au cours des douze derniers mois, les annonceurs ont fait varier les prix des maisons individuelles dans les deux sens, explique Martin Waeber, directeur chez le Swiss Marketplace Group. Des hausses et des baisses de l’ordre de 1 % n’ont pas été rares. En septembre, la plus forte augmentation mensuelle des prix proposés depuis décembre 2022 est arrivée. Les conditions de financement se sont une fois encore nettement améliorées en raison de la baisse des taux d’intérêt observée depuis mars de cette année. Si l’offre reste limitée, les annonceurs estiment que cette situation aura un impact positif sur la demande de maisons individuelles, malgré les prix élevés ».
Crédit image: ImmoScout24 et CIFI juin 2024
Dans le secteur des appartements en propriété, en revanche, les prix des offres affichent un léger recul de 0,3 % le mois dernier. Sur l’ensemble de l’année, les prix demandés avaient toutefois déjà enregistré une hausse notable de 2,9 %.
Baisse des loyers sur l’Arc lémanique
Après une hausse sensible en août, les loyers proposés ont de nouveau progressé
en septembre (+0,7 %). Sur les douze derniers mois, cela représente une
augmentation de 3,2 %. En Suisse centrale, la progression a été
particulièrement marquée (+2,5 %) au cours du mois écoulé. Le grand Zurich
(+1,6 %), la Suisse du Nord-Ouest (+1,0 %), la Suisse orientale et le Tessin
(+0,9 % chacun) affichent également une hausse supérieure à la moyenne. Aucune
évolution n’a été constatée dans la région Espace Mittelland, tandis que la
région lémanique a enregistré une baisse de 0,7 %.
Taux directeur plus favorable aux locataires
Bonne nouvelle en revanche pour les locataires dont le bail est en cours de
validité. En raison de la troisième baisse consécutive du taux directeur
décidée par la Banque nationale suisse le 26 septembre dernier et de la
perspective d’autres diminutions à venir dans les prochains mois, un recul du
taux de référence des loyers au printemps 2025 est tout à fait envisageable, selon
les experts. Prise isolément, une baisse du taux de référence des loyers de
0,25 point de pourcentage donne droit à une réduction de loyer d’environ 3 %.
