Le niveau des loyers de novembre retrouve celui de septembre
L'indice mesuré par la plateforme Homegate et développé en collaboration avec la Banque cantonale zurichoise, a augmenté de 0,3 % en novembre. Cette hausse annule la légère baisse observée en octobre pour revenir aux valeurs de septembre.
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Avec un léger recul au mois de novembre, Genève se démarque de la tendance observée dans les villes de Suisse.
L’indice des loyers de Homegate mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, cette valeur a augmenté de 0,4 point en novembre et pour se situer à 128.1 points (plus 0,3 %). Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés dans toute la Suisse ont augmenté de 3.1 %.
Baisse dans les
Grisons
Seuls quelques changements majeurs sont apparus en novembre dans divers cantons.
Concrètement, les loyers proposés n’ont dépassé la barre des 2 % qu’à Nidwald
(+2,1 %), suivi par les cantons de Schaffhouse (+1,6 %), du Valais (+1,4 %) et
de Schwytz (+1,3 %). En novembre, Homegate remarque en revanche une baisse
significative des loyers proposés dans le canton des Grisons (-4,4 %). La
dernière fois que l’indice est passé en dessous de sa valeur actuelle remonte à
octobre 2023, mais ces valeurs exceptionnelles correspondent généralement à des
changements très limités dans le temps. Il faudra donc attendre les chiffres du
mois prochain pour savoir si les Grisons poursuivront cette trajectoire
singulière jusqu’à la fin de l’année.
Hausse à
Lausanne
L’évolution des loyers dans les villes étudiées revient toutefois à la normale.
Cela est particulièrement visible à Zurich et à Lausanne, qui affichent toutes
deux une hausse de 1,6 % en novembre et compensent ainsi en grande partie les
baisses occasionnelles du mois d’octobre. Par rapport à septembre, les valeurs
de l’indice en novembre ne sont que légèrement plus élevées. Les autres villes
étudiées présentent quant à elles des variations de 0,5 % ou moins, avec de
légers reculs par rapport au mois précédent à Genève (-0,2 %) et à Lugano (-0,1
%). Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés ont toutefois
augmenté partout, parfois de manière significative, en particulier à Lucerne
qui affiche une hausse de 7 %.
L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer sur Homegate. L’indice des loyers de Homegate est le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.
