Le marché suisse de l'immobilier est reparti à la hausse en mars

La plateforme immobilière Homegate observe à nouveau  une augmentation significative de 1 % à 1,3 % des prix des annonces pour les maisons et appartements en propriété au mois de mars. Les montants continuent de varier en fonction des régions et des types de biens.

Crédit image: Source Indice d'achat ImmoScout24 en collaboration avec CIFI, mars 2025

Selon l’indice des achats ImmoScout24, relevé en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI, les vendeurs de maisons individuelles ont tenté en mars de générer davantage de revenus avec leurs biens que le mois précédent. Les prix indiqués dans les annonces ont augmenté en moyenne nationale de 1,3 % par rapport à février. Les experts observent également une hausse pour les appartements en copropriété, mais celle-ci est plus modérée.

Tandis que les prix proposés pour les unités de propriété par étage affichaient déjà une hausse continue ces derniers mois, ceux des maisons individuelles étaient plutôt instables récemment, avec des baisses par endroits. Selon SMG Swiss Marketplace Group, la forte hausse des prix souhaités pour ces biens que l’on observe désormais s’explique probablement par deux facteurs essentiels: D’une part, les coûts des hypothèques sont à nouveau moins onéreux à la suite de la récente baisse des taux d’intérêt de la Banque nationale suisse (BNS), et auront tendance à baisser encore dans un avenir proche. D’autre part, compte tenu des tensions géopolitiques, des conflits commerciaux et de l’incertitude économique générale, la propriété immobilière est perçue comme un investissement plutôt résistant à la crise. Ces deux aspects rendent les logements en propriété plus attractifs.

Chiffres record en Suisse centrale
En mars, les attentes en matière de prix pour les maisons individuelles ont évolué différemment d’une région à l’autre. La plus forte hausse a été enregistrée en Suisse centrale (+5,2 %). En raison de la raréfaction de l’offre, on observe généralement dans cette région une volatilité supérieure à la moyenne. Une croissance plus faible, mais toujours légèrement supérieure à la tendance nationale, a été observée en Suisse orientale (+2,2 %), dans le Grand Zurich (+2,2 %) et en Suisse du Nord-Ouest (+1,5 %). L’augmentation a été plus modérée dans le Mittelland (+0,5 %) et dans l’arc lémanique (+0,1 %). Seul le Tessin a enregistré une légère détente du marché de l’immobilier (-1,3 %).

Hausse modérée chez les Lémaniques
Bien que les prix des appartements en propriété aient augmenté à l’échelle nationale en mars, les tendances varient considérablement d’une région à l’autre. En Suisse orientale (-2,2 %) et en Suisse du Nord-Ouest (-0,1 %), les unités de propriété par étage ont été proposées à des prix légèrement inférieurs à ceux du mois précédent, tandis qu’aucun changement n’a été observé dans le Tessin. Les hausses les plus fortes, quant à elles, ont été enregistrées en Suisse centrale (+2,0 %), suivie par l’arc lémanique (+1,6 %). Dans le Mittelland (+0,4 %) et dans le Grand Zurich (+0,4 %), les prix proposés ont aussi connu une hausse légère, mais inférieure à la moyenne nationale.