Le marché locatif a connu des hauts et des bas au mois de mars

Teaserbild-Quelle: Ville de Martigny

Scrutés par la plateforme immobilière Homegate, les loyers proposés en février ont augmenté en Valais et à Glaris, et baissé à Nidwald et dans les Grisons tandis que la tendance dans les villes reste partagée. L’indice a progressé de 0,3 point en mars, confirmant une augmentation de 2,6 % sur un an.

Des véhicules spéciaux enverront des ondes vers les profondeurs. Ces dernières sont ensuite réfléchies par les différentes couches géologiques. Des géophones en captent les échos pour déceler les meilleures voies de circulation d’eau chaude souterraine.

Crédit image: Ville de Martigny

En mars, le Valais a enregistré l’une des plus fortes hausses de loyers en Suisse, avec une augmentation de 1,3 % des montants proposés.

Si les loyers proposés n’ont pas connu de fluctuations importantes au cours des deux premiers mois de l’année, le mois de mars est déjà nettement plus dynamique, révèle la plateforme Homegate et la Banque cantonale de Zurich. Ainsi, les cantons s’équilibrent quasiment entre eux avec des évolutions de plus de 1 % aussi bien positives que négatives. Par rapport à l’année précédente, les prix des biens en location proposés n’ont toutefois baissé que dans deux cantons, tandis que le canton de Schwytz affiche une nouvelle fois une hausse à deux chiffres.

L’indice des loyers de Homegate mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, il a augmenté de 0,3 point en mars et se situe désormais à 130.1 points. Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés dans toute la Suisse ont augmenté de 2.6 %.

Hausses et baisses cantonales
Au niveau des cantons, les loyers proposés affichent en mars des fluctuations bien plus larges qu’en janvier et février. Concrètement, sept cantons font état d’une évolution de 1 % ou plus, aussi bien en négatif qu’en positif. C’est dans les cantons de Glaris et du Valais que les prix des appartements proposés en location ont augmenté le plus fortement (respectivement +2,1 % et +1,3 %). A l’inverse, les baisses les plus importantes ont été observées à Nidwald (-1,7 %) et dans les Grisons (-1,1 %, mais après une nette hausse le mois précédent). Par rapport à mars de l'année dernière, le canton de Schwytz se distingue à nouveau (+10,8 %), suivi de Zoug (+7,9 %). Sur cette période, les loyers proposés ont baissé dans deux cantons: aux Grisons (-0,6 %) et, pour la deuxième fois consécutive, en Appenzell (-0,4 %; les cantons d’Appenzell sont regroupés).

Situation mitigée dans les villes
Une moitié des villes analysées affiche en mars une hausse des loyers. Lucerne (-1%) se distingue nettement du côté de la baisse, tandis que Berne (+0,9 %) est la seule à enregistrer une augmentation notable. Dans le même temps, loyers proposés à Lucerne sont ceux qui ont connu la plus forte hausse par rapport à l’année précédente (+5,5 %). Le constat est similaire à Zurich (ainsi qu’à Bâle): par rapport au mois précédent, les loyers proposés dans la ville de la Limmat ont légèrement baissé (-0,4 %), mais ont nettement augmenté par rapport à l’année précédente (+4,9 %).

Correction des facteurs qualitatifs
L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer sur Homegate. L’indice des loyers de Homegate est le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.