Le marché immobilier est resté cher en 2024 en Suisse
En décembre
dernier, les prix des maisons individuelles et des appartements en copropriété
ont augmenté. L’indice Swiss Real Estate Offer Index constate également que les
loyers ont progressé de 1,5 % mais se sont stabilisés à l'échelle nationale en
2024.
Crédit image: ImmoScout24 et CIFI décembre 2024
En décembre dernier, les prix d’achat des biens immobiliers ont à nouveau augmenté, tant pour les maisons individuelles (+1,8 %) que pour les appartements en copropriété (+0,7 %). Cette tendance se matérialise une fois de plus: les vendeurs de logements en propriété conservent en effet leur position de force pour relever à nouveau leurs prix. Dans le même temps, Immoscout24 et le cabinet de conseil immobilier CIFI observent une nette préférence pour les maisons individuelles, par rapport à la PPE.
Une offre plus
généreuse en copropriété
Au cours de l’année écoulée, le marché suisse du logement en propriété a
également été marqué par une combinaison variée de facteurs, comme le résume
Martin Waeber, directeur général Real Estate du Swiss Marketplace Group: « Pour
les maisons individuelles, l’année 2024 s’est en particulier distinguée par une
activité de construction exceptionnellement faible, associée à peu d’offres de
vente de biens existants. Sur la base de cette pénurie, les vendeurs de maisons
ont décidé de pratiquer des prix de plus en plus élevés, en particulier depuis
août 2024. Dans le même temps, la demande de logements en propriété n’a pas
reculé, précisément en raison des modalités de financement à nouveau nettement
plus attrayantes », explique-t-il.
Construction en
reprise
A l’inverse, l’offre d’appartements en copropriété s’est à nouveau étoffée
l'année dernière en lien avec le raffermissement de l’activité de construction
après une longue période de ralentissement. Il en résulte un meilleur équilibre
entre l’offre et la demande, ce qui devrait avoir eu un effet modérateur sur
les anticipations de prix. Indépendamment de cette évolution, un mètre carré de
surface habitable en propriété par étages est tout de même proposé à des prix
environ 13 % plus élevés que pour une maison individuelle. Dans l’exemple de
100 m² de surface habitable, la différence de prix atteint environ 120'000
francs.
Consolidation
des loyers élevés
Les montants des locations proposées ont à nouveau augmenté en décembre (+1,5
%). Cependant, après une forte hausse de plus de 8 % au total observée dans
toute la Suisse en 2022 et en 2023, aucune variation au niveau national n’a été
constatée l’année dernière.
Une offre en légère progression et une demande quelque peu en baisse ont permis d’établir un nouvel équilibre, en particulier dans les régions les plus chères. Une rétrospective de l’évolution dans les différentes régions est révélatrice. Alors que la grande région de Zurich (-3,1 %), la Suisse centrale (-1,2 %) et l’arc lémanique (-0,8 %) affichent des baisses par rapport à l’année précédente, la Suisse orientale (+0,4 %), le Mittelland (+1,1 %), le Tessin (+3,3 %) et la Suisse du Nord-Ouest (+3,3 %) enregistrent des hausses. Il en ressort un resserrement de la fourchette des prix, les loyers proposés ayant augmenté dans les zones les plus abordables et stagné dans les régions les plus chères. Un certain nivellement s’est donc produit, bien que les disparités régionales demeurent importantes et que le niveau général des prix ait de nouveau légèrement augmenté.
