Le canton de Neuchâtel est attractif pour la propriété par étage

Le canton de Neuchâtel fait encore figure d’eldorado immobilier, mais la dernière analyse de marché recommande plutôt l’achat de PPE que de villas. Les experts de la Banque cantonale neuchâteloise estiment que les prix et les loyers vont continuer d’augmenter cette année.

Crédit image: Jérémy Toma, CC_BY-SA_4.0

Le Littoral neuchâtelois est encore sous la forte pression de la demande de construction de villas.

Le canton de Neuchâtel ne souffre globalement pas de la pénurie de logement si caractéristique de la région lémanique, mais le prix d’achat de ses villas dépassent le million. Le marché immobilier s’adapte à cette nouvelle situation, et la Banque cantonale neuchâteloise (BCN) y va aussi de ses recommandations. Elle indique dans un communiqué que la PPE est encore abordable pour celles et ceux qui veulent acquérir des biens.

La démographie met la pression
La huitième étude du marché immobilier neuchâtelois initiée par la BCN et le cabine Wüest Partner révèle que le loyer de l’argent s’est stabilisé avant d’enregistrer un recul. Il reste cependant supérieur à sa moyenne décennale. Les experts pointent aussi une croissance démographique positive, source de pressions à la hausse sur les loyers.

Les taux stabilisent la construction
Le nombre de constructions neuves ont reculé dans le canton en 2023. Mais celui des villas individuelles affiche encore une hausse. Ce type de bien reste très demandé avec des coûts de financement qui se sont allégés vu la baisse des taux hypothécaires. Les prix d’achat restent au-dessous de la moyenne nationale, même sur le Littoral neuchâtelois et dans l’Entre-deux-Lacs, régions les plus attractives du canton.

Une offre très abordable
La BCN mise cependant sur la PPE, d’un montant bien plus abordable que celui de l’habitat individuel. Un appartement standard pour être actuellement acheté pour 850'000 fr. en moyenne. Les taux d’intérêts doivent selon les experts favorisent la vente d’unités par étage dans des immeubles locatifs. L’étude relativise néanmoins le rêve de l’accès à la propriété, réalisable à partir d’un revenu minimal de 122'000 francs par an. Sans commune mesure avec la réalité économique lémanique.

Les Montagnes demandent des habitants
Le canton de Neuchâtel n’est cependant pas uniforme en matière de logement, en dépit de la hausse des loyers. Les Montagnes neuchâteloises offrent davantage d’appartements disponibles que le bord du lac. Mais franchir le pas de s’établir en altitude n’est pas encore dans les mœurs.