Genève modère à la baisse l’évolution des loyers en Suisse

En juillet, les loyers ont montré une relative stabilité en Suisse. A l’échelle nationale, ils n’ont augmenté que de 0,2 % le mois dernier. Cependant, certaines régions en majorité alémaniques ont connu une forte hausse, influençant ce pourcentage global. Parallèlement, une baisse est constatée dans un tiers des cantons, dont à Genève. 

Crédit image: 2015, coll. privée

Alors qu’ils ont enregistré une hausse notamment à Lugano (plus 1 %) et Zurich (plus 0,7 %), les loyers ont nettement baissé à Lucerne (moins 1,5 %) et Genève (moins 1,2 %).

L’indice des loyers de la plateforme immobilière Homegate a très légèrement augmenté le mois dernier en Suisse. Cette valeur mesure les variations mensuelles après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché. Les résultats de juillet révèle une hausse modérée, quoique forte de 5,2% par rapport aux données de l’année dernière.

Cantons contrastés
En juillet, seuls les cantons d’Uri (plus 1,9 %), de Glaris (plus 0,8 %), du Tessin (plus 0,7 %) et de Thurgovie (plus 0,6 %) ont enregistré une hausse des loyers proposés de plus de 0,5 %. Dans les autres cantons, les valeurs proposées n’ont en revanche que très peu changé ou ont même baissé le mois dernier, en particulier à Nidwald (moins 1,2 %). Parallèlement, au vu de l’évolution des douze derniers mois, les loyers proposés n’ont cessé d’augmenter en juillet. Les cantons de Schaffhouse (plus 9,4 %), de Zoug (plus 9,3 %) et de Glaris (plus 8,9 %) arrivent en tête.

Baisse des loyers genevois
Dans les huit villes étudiées, les loyers proposés fluctuaient en moyenne de 2,5 % en juillet. Alors qu’ils ont enregistré une hausse notamment à Lugano (plus 1 %) et Zurich (plus 0,7 %), ils ont nettement baissé à Lucerne (moins 1,5 %) et Genève (moins 1,2 %). Malgré l’évolution de juillet, la ville de Lucerne affiche la plus forte augmentation des loyers proposés par rapport à l’année précédente (plus 8,1 %), suivie de Zurich (plus 7,9 %). Mais toutes les autres villes étudiées enregistrent également une augmentation similaire à juillet 2023.

Correction des facteurs qualitatifs
L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer sur Homegate. L’indice des loyers de Homegate est le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.