Accalmie presque généralisée sur le front des loyers en Suisse

L'indice des loyers de Homegate, développé en collaboration avec la Banque cantonale zurichoise, a baissé de 0,3 % en octobre, tempérant ainsi une hausse constante depuis un an. Bien que cette accalmie touche 14 cantons, dont ceux de Genève et de Zurich, la tendance est toujours à l’augmentation dans les Grisons et à Fribourg.

Crédit image: Ork.ch, CC_BY_AS_2.0

Dans le canton de Genève, les loyers proposés ont diminué de 1 % en octobre, et de 1,5 % dans la ville même.

L’indice des loyers de la plateforme immobilité Homegate mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, il a baissé de 0,4 point en octobre et se situe désormais à 127.7 points (moins 0,3%). Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés dans toute la Suisse ont augmenté de 3.2 %.

Fribourg et Grisons encore en hausse
Globalement, les loyers proposés ont également baissé en octobre dans les cantons. Dans 14 cantons sur 25 (les cantons d’Appenzell sont regroupés), plus de la moitié des loyers proposés ont diminué. Cette baisse s’est notamment élevée à 1 % ou plus à Zoug (-2,2 %), Glaris (-1,3 %) et Genève (-1 %). Mais à Zurich aussi, les loyers proposés ont baissé de 0,7 %. En revanche, ils ont surtout augmenté dans les Grisons (+1 %), à Fribourg (+0,8 %) ou à Lucerne (+0,7 %). Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés sont restés inchangés ou ont augmenté dans tous les cantons, à l’exception de Genève (-0,1 %), Schwytz ayant enregistré la plus forte hausse (+11 %).

Baisse à Genève et Lausanne
En ce qui concerne les villes étudiées, on constate également des tendances à la baisse exceptionnellement marquées en octobre. Les loyers proposés ont notamment baissé à Genève (-1,5 %), Zurich (-1,4 %) et Lausanne (-1,2 %), alors qu’ils n’ont augmenté de manière significative dans aucune des huit villes. Par rapport à octobre 2023, il n’y a en revanche aucun signe de recul durable, toutes les villes ayant enregistré une nette hausse allant jusqu’à 7,2 % (Lucerne).

L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer sur Homegate. L’indice des loyers de la plateforme  est le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.